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不動産有効利用のご相談
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 今の時代、不動産有効利用というキーワードでグーグル検索すると物凄い数の結果に驚く人も数多くいらっしゃるのではないのでしょうか? バブル崩壊以前でしたら、このような現象は見られなかったかもしれません。 しかしながら今、時代の変化とともに、不動産売却(キャピタルゲイン重視)から不動産有効利用(インカムゲイン重視)に移り変わらざるを得ないのでしょうか?
 
無理なローンを組んでまで収益物件を買うサラリーマンや投資家が急増
 よく巷では『アパート・マンション経営で不動産有効利用を考えましょう』的な安易なトークに踊らされて建築する地主や、『老後の第2の年金になる』と信じ無理なローンを組んでまで収益物件を買うサラリーマンや投資家がここ数年、急増しているように思えてなりません。 遠い将来(10年〜20年先)のことは誰も正確に予測する事は不可能ですが、あまりにもリスクを考えず行動することは、またバブル(今度は収益物件バブル)の泡と化してしまう恐れがあるのではないのでしょうか? 弊社はそのような考えにたちムリ・ムラの無いバランスのとれた最適な不動産有効利用を提案し続ける姿勢をいかなる時も保持し続けます。
 
J−REIT(日本版不動産投資信託)を購入
 例えば、手持ちの遊休不動産をいったん売却し、そのお金でJ−REIT(日本版不動産投資信託)を購入するといった提案ですが、一昔前なら考えられなかった事が今では可能になりました。この場合、実物不動産同様、売却も可能ですし、配当も受け取れる可能性もあります。もちろん、REITの価格が下がるリスクは常にありますが、すぐに売却できる点は実物不動産より有利ではないのでしょうか?また、銘柄によっては価格が下がっても利益がだせるものもあります。(そんな事は実物不動産では絶対に無理です!) なによりも不動産は名前のごとく、なかなか売りたい時にすぐに思うような価 格で売却(キャッシュにする)できないのが最大のデメリットです。それをカバーする事を可能にしたのが、REITです。 このような提案(実物不動産→不動産投資信託への資産変え)はほんの一例です。
 
 本当に価値のある不動産有効利用を顧客と共に、とことん真剣に考えぬいていきたいと思っております。安心してご相談していただけるよう心よりお待ちしております。
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